Hotel Šport pod drobnohľadom: Mesto odpovedalo na otázky o obsadenosti a cenách nájmu

DOSLOVNÉ ZNENIE ODPOVEDE MESTA (DORUČENÉ 14.05.2026)

1. Aktuálna obsadenosť: Aký je celkový počet bytových jednotiek v objekte Hotel Šport a koľko z nich je k dnešnému dňu (8. 5. 2026) predmetom platne uzavretej a účinnej nájomnej zmluvy?
Odpoveď: Celkový počet bytov v bytovom dome Šport na T. Vansovej 11, Spišská Nová Ves je 24. K 8.5.2026 je 7 bytov obsadených nájomcami s platnou nájomnou zmluvou a 2 byty sú pridelené úspešným žiadateľom a k uzatvoreniu nájomných zmlúv dôjde v najbližšom období.

2. Trvalý a prechodný pobyt: Umožňuje mesto Spišská Nová Ves nájomcom v tomto objekte prihlásiť sa na trvalý pobyt, alebo je im umožnený výhradne prechodný pobyt? Akým spôsobom je v tejto súvislosti ošetrené prihlasovanie detí nájomcov k pobytu?
Odpoveď: Áno, mesto Spišská Nová Ves umožňuje nájomcom v tomto objekte prihlásiť sa na trvalý pobyt. Zároveň každé nezaopatrené dieťa má nárok byť prihlásené na trvalý pobyt v objekte rovnako ako jeho rodič, resp. zákonný zástupca, ktorý je nájomcom v tomto objekte.

3. Charakter bývania: Sú predmetné byty definované ako sociálne nájomné byty v zmysle zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, alebo ide o komerčný nájomný fond mesta?
Odpoveď: Ide o nájomné byty v súlade so zákonom č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývania v znení neskorších predpisov, prostredníctvom ktorých mesto poskytuje službu sociálneho bývania, ktorá je všeobecne prospešnou službou.

4. Cenotvorba: Aká je schválená výška základného nájomného (bez energií a služieb) za 1 m2 plochy bytu v tomto objekte? Aká je priemerná celková mesačná platba (nájom + zálohové platby) za garsónku?
Odpoveď: Výška nájomného je určená podľa Vyhlášky Ministerstva dopravy SR č. 281/2024 Z. z. o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore, a teda vo výške ročného nájmu 5 % z obstarávacej ceny bytu. Pri prepočte na 1 m2 predstavuje cena ročného nájmu vo výške 5 % z obstarávacej ceny za 1 m2 bytu sumu 6,082 eur. V zmysle kolaudačného rozhodnutia v bytovom dome Šport nie sú garsónky. Priemerné mesačné nájomné vrátane preddavkov na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za jednoizbový byt je 305,00 eur.

5. Kritériá: Aké sú podmienky pre úspešných žiadateľov? Obsahujú tieto kritériá obmedzenia týkajúce sa počtu detí alebo rodinného stavu žiadateľa?
Odpoveď: Ustanovenie § 6 bod 4 Všeobecne záväzného nariadenia č. 4/2024 o podmienkach prenajímania mestských bytov na území mesta Spišská Nová Ves (ďalej ako VZN č. 4/2024) obsahuje podmienky zápisu žiadosti do evidencie žiadateľov o nájom bytu. Písomná žiadosť sa zapíše do evidencie žiadateľov o nájom bytu, ak: a) žiadateľ je oprávnenou osobou v zmysle § 22 ods. 3 zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov, b) žiadateľ má trvalý pobyt v meste Spišská Nová Ves nepretržite minimálne 5 rokov pred podaním žiadosti, c) žiadateľ nemá voči Mestu Spišská Nová Ves záväzky po lehote splatnosti a Mesto Spišská Nová Ves nevedie voči žiadateľovi žiadne správne alebo iné konanie, d) žiadateľ preukáže príjem, z ktorého bude schopný platiť nájomné. Tento sa posudzuje podľa osobitného predpisu (zákon o životnom minime). Písomná žiadosť sa zapíše do evidencie žiadateľov o nájom bytu, aj vtedy, ak žiadateľ nespĺňa podmienky uvedené podľa písm. b), ale možno mu poskytnúť bývanie z dôvodov hodných osobitného zreteľa, ktorým je: výkon práce vo verejnom záujme, odborná spôsobilosť na výkon odborných pracovných činností, špecializovaných pracovných činností a certifikovaných pracovných činností v jednotlivých zdravotníckych povolaniach alebo reprezentácia mesta v oblasti kultúry, umenia a športu. Ustanovenie § 8 bod 2 VZN č. 4/2024 obsahuje požiadavky, ktoré sa pri žiadateľovi ďalej zohľadňujú, a to: a) naliehavosť bytovej potreby žiadateľa vzhľadom na jeho súčasné bytové, rodinné a sociálne pomery, b) dátum podania žiadosti, c) vážne zdravotné problémy člena domácnosti žiadateľa, d) počet nezaopatrených detí v rodine žiadateľa, e) povinnosť zabezpečenia bytovej náhrady, f) povesť žiadateľov (doterajší spôsob života žiadateľa a členov jeho domácnosti v súlade so spoločenskými normami), g) iné skutočnosti hodné osobitného zreteľa u žiadateľa. Tieto kritéria neobsahujú kritériá obmedzenia týkajúce sa počtu detí alebo rodinného stavu žiadateľa.

6. Ekonomické náklady: Akú sumu vynaložilo mesto na prevádzku, energie a správu neobsadených bytových jednotiek v tomto objekte za obdobie od 1. 1. 2026 do 30. 4. 2026?
Odpoveď: V sledovanom období od 1.1. do 30.4.2026 boli neobsadené byty temperované, presnú výšku nákladov nie je možné určiť, nakoľko to bude možné až po dodaní vyúčtovacích faktúr od dodávateľa tepla a vyúčtovaní podľa meračov, a to najneskôr až do 31.5.2027. Podľa odhadu technika ide o sumu 400,- eur za uvedené obdobie. Za uvedené obdobie v bytovom dome Šport neboli realizované žiadne opravy. Zároveň je potrebné zarátať náklady na správu a za zrážkovú vodu v neobsadených bytoch, čo predstavuje náklady v sume 684,58 eur za sledované obdobie.

7. Žiadosti (Hotel Šport): Koľko žiadostí o pridelenie bytu konkrétne v objekte Hotel Šport mesto k dnešnému dňu eviduje a aký je časový harmonogram ich vybavovania?
Odpoveď: Mesto Spišská Nová Ves k 8. 5. 2026 eviduje 6 žiadostí o nájom bytu v bytovom dome Šport, T. Vansovej 11, Spišská Nová Ves. Z toho v piatich prípadoch požiadali žiadatelia o odklad uzavretia nájomnej zmluvy na druhý polrok tohto roka a v jednom prípade, s ohľadom na § 8 bod 2 VZN č. 4/2024, k prideleniu bytu nedošlo. Konkrétny časový harmonogram nie je vytvorený. Proces vybavovania závisí od posúdenia žiadosti, jej zaevidovania v osobitnej evidencii, zasadania sociálno-zdravotnej komisie pri MsÚ, vydaní odporúčania pre pridelenie bytu a záväzného stanoviska k uzatvoreniu nájomnej zmluvy.

8. Celková situácia v meste: Koľko žiadostí o pridelenie nájomného bytu (všetky kategórie) eviduje mesto Spišská Nová Ves k dnešnému dňu celkovo a akým celkovým počtom nájomných bytov mesto disponuje?
Odpoveď: Mesto Spišská Nová Ves vlastní 430 mestských nájomných bytov. K 8.5.2026 je v osobitnej evidencii žiadostí žiadateľov o nájom bytu evidovaných 66 žiadostí.

O sprístupnení informácie bolo rozhodnuté zápisom v spise dňa 14.05.2026. Proti rozhodnutiu o sprístupnení informácie nie je možné podať opravný prostriedok.