Predávajúci v Spišskej Novej Vsi pýtali v auguste 2026 za meter štvorcový bytu v priemere 2 104 eur. Ukazuje to aktuálny prehľad cien slovenských realitných portálov. Dáta spracoval vyhľadávač bývania LivinIsto. Naše okresné mesto sa zaradilo presne do stredu celoslovenského rebríčka. Skončilo ako 26. najlacnejšie spomedzi 55 sledovaných miest. V Košickom kraji však držíme druhú najdrahšiu priečku hneď za krajskou metropolou.
🔥 Najčítanejšie za 24 hodín
Pre bežného kupujúceho majú tieto štatistiky jasný význam. Štandardný trojizbový byt s rozlohou 65 metrov štvorcových stojí u nás približne 136 760 eur. Dáta zahŕňajú 91 konkrétnych bytov. Majitelia a realitné kancelárie ich ponúkali v meste počas augusta na predaj.
Priepastný rozdiel oproti Košiciam a porovnanie s regiónom
Situácia na realitnom trhu v Košickom kraji ukazuje výrazné regionálne rozdiely. V Spišskej Novej Vsi sa stredná hodnota drží tesne nad hranicou dvetisíc eur. V Košiciach však vystrelila až na 3 689 eur za meter štvorcový. Za spomínaný 65-metrový byt tak kupujúci v krajskom meste zaplatí takmer 240-tisíc eur. Pri porovnateľnej výmere to predstavuje rozdiel viac ako stotisíc eur. Záujemcovia o bývanie v Košiciach si však vyberali z 1 080 inzerátov. Ponuka tam bola dvanásťnásobne väčšia ako u nás.
Tesne za Spišskou Novou Vsou nasledujú Michalovce. Predávajúci tam požadovali 2 060 eur za meter štvorcový pri 131 dostupných ponukách. Výrazne lacnejšie bývanie ponúka južná a juhovýchodná časť kraja. V Rožňave dosiahla stredná cena 1 513 eur za meter štvorcový z 59 ponúk. Najdostupnejšie byty v kraji mal Trebišov. Meter štvorcový tam stál 1 507 eur pri 66 ponukách. Najdrahšia Bratislava sa v rovnakom období dostala na úroveň 4 454 eur.
Ponuková cena z inzerátu nie je konečná suma na zmluve
Pri hľadaní vlastného bývania treba myslieť na jeden dôležitý fakt. Zverejnené dáta vychádzajú výlučne z ponukových cien v inzerátoch. Skutočné predajné sumy z kúpnych zmlúv na katastri nie sú na Slovensku verejne dostupné. Prax na realitnom trhu ukazuje jasný nepomer. Výsledná suma býva po obhliadke a vyjednávaní o niekoľko percent nižšia než pôvodná cena v inzeráte.
Dôležitým detailom pri čítaní štatistík je aj samotný medián, teda stredná hodnota. Toto číslo rozdeľuje ponuku v meste na dve presné polovice. Polovica z 91 bytov v Spišskej Novej Vsi stála v auguste menej ako 2 104 eur za štvorec. Druhá polovica stála viac. Tento ukazovateľ má veľkú výhodu, pretože ho neskresľujú extrémy. Príkladom je jeden luxusný podkrovný byt v centre mesta za premrštenú sumu.
Čo hýbe cenami v našom meste
Samotné štatistické číslo sa z mesiaca na mesiac mení. Závisí to od typov bytov, ktoré práve pribudnú do inzercie. V ponuke sa môže naraz objaviť desať starších bytov v pôvodnom stave na sídlisku Mier alebo Západ. Celkový medián mesta vtedy opticky klesne, hoci žiadny z predávajúcich reálne nezľavil. Naopak, príchod niekoľkých novostavieb alebo kompletne zrekonštruovaných bytov posunie štatistiku nahor.
Záujemcovia o kúpu či predaj by preto nemali pozerať len na jedno celomestské číslo. Rozhodujúcu úlohu hrá konkrétna ulica, poschodie, stav bytového domu a rozsah rekonštrukcie. Analytici zatiaľ nerobia závery o dlhodobom raste alebo poklese cien v našom regióne. Zber týchto detailných dát za jednotlivé okresy totiž trvá príliš krátko na potvrdenie spoľahlivého trendu.
Zdroj dát: Livinisto (livinisto.sk)
