Slovenská sporiteľňa, ČSOB a najnovšie aj VÚB banka od apríla 2026 upravili svoje cenníky smerom nahor. Pre kupujúcich v Spišskej Novej Vsi a Levoči, kde ceny bytov za posledné dva roky výrazne narástli, to znamená ďalšiu ranu pre rodinné rozpočty. Európska centrálna banka (ECB) navyše naznačuje, že éra lacných peňazí sa nateraz definitívne končí.
🔥 Najčítanejšie za 24 hodín
Najväčší hráč na trhu, Slovenská sporiteľňa, pristúpil k zmenám už 1. apríla. Pri najobľúbenejšej trojročnej fixácii stúpol úrok z pôvodných 3,49 % na 3,79 %. Pozadu nezostala ani ČSOB, ktorá od 8. apríla upravila rovnakú fixáciu na 3,60 %. K vlne zdražovania sa od 9. apríla pridala aj VÚB banka, ktorá zvýšila úroky pri vybraných fixáciách o 0,10 percentuálneho bodu. Hoci sa rozdiely v desatinách percenta môžu zdať zanedbateľné, pri reálnych sumách hypoték na Spiši ide o citeľné sumy.
Čo to znamená pre peňaženku Spišiaka?
Ak si plánujete v Spišskej Novej Vsi kúpiť priemerný trojizbový byt, ktorého cena sa dnes pohybuje okolo 130 000 eur, a beriete si hypotéku 100 000 eur na 30 rokov, vaša mesačná splátka v Slovenskej sporiteľni po novom stúpne o takmer 17 eur. Za rok tak zaplatíte o 200 eur viac len na úrokoch, ktoré putujú priamo banke.
| Banka | Fixácia | Starý úrok (od) | Nový úrok (od) | Zmena |
| Slovenská sporiteľňa | 3 roky | 3,49 % | 3,79 % | +0,30 % |
| ČSOB | 3 roky | 3,40 % | 3,60 % | +0,20 % |
| VÚB banka | 4 roky | 3,49 % | 3,59 % | +0,10 % |
| Slovenská sporiteľňa | 1 rok | 3,89 % | 4,09 % | +0,20 % |
Ceny na Spiši: SNV drahšia ako Levoča
Situáciu kupujúcim neuľahčuje ani vývoj cien nehnuteľností. Kým v roku 2024 ste v Spišskej Novej Vsi vedeli kúpiť byt v širšom centre výrazne lacnejšie, dnes sa priemerná cena bytu v meste šplhá k hranici 132 000 eur. Levoča je na tom o niečo lepšie s priemerom okolo 115 000 eur, no aj tu trh zápasí s obmedzenou ponukou a ceny medziročne neklesajú.
Realitní makléri v regióne potvrdzujú, že záujemcovia sú opatrnejší. Mnohí čakali na pokles sadzieb, ktorý však neprišiel. Naopak, trhy očakávajú, že ECB môže do júna 2026 opäť zasiahnuť do základných sadzieb, čo by vyvolalo ďalšiu vlnu zdražovania v komerčných bankách.
Pohľad občana: Úrady riešia štatistiky, ľudia splátky
Kým v Bratislave sa hovorí o makroekonomickej stabilite, na Spiši ľudia riešia, či im po zaplatení hypotéky a energií ostane na krúžky pre deti alebo opravu auta. Štátne príspevky na zvýšené splátky hypoték sú síce náplasťou, no pre mnohých novozmluvných klientov zostávajú nedostupné.
(Viac o tom, ako banky potvrdili termíny vracania peňazí a postoj ministerstva, si môžete prečítať v našom predchádzajúcom článku: Hypotéky: Veľké banky potvrdili termíny, peniaze vrátia aj spätne, ministerstvo kontrolu odmieta)
Ak plánujete kúpu, odborníci radia nečakať na „zázračné“ zlacnenie, ale skôr sa zamerať na fixáciu, ktorá vám dodá istotu aspoň na najbližšie tri až päť rokov.
Zdroje
[3] Startitup. (2026, apríl 2 ). Lacné hypotéky boli len prestávka, trh sa opäť obracia. Získané z
[4] ZoznamRealit.sk. Vývoj cien bytov v Spišskej Novej Vsi na predaj. Získané z
[5] ZoznamRealit.sk. Grafy znázorňujú vývoj cien bytov v Levoči na predaj. Získané z
[6] European Central Bank. (2026, marec 19 ). Rozhodnutia o menovej politike. Získané z
